Hiện nay, đối với việc có nên hay không nên cho phép thuê kiểu Airbnb tại các chung cư, có rất nhiều ý kiến trái chiều, và tôi thấy có bốn nhóm chính tranh luận sôi nổi nhất trong vấn đề này:
Thứ nhất, các hiệp hội, các nhà phân tích bất động sản (BĐS).
Thứ hai, những người đi du lịch và có nhu cầu thuê Airbnb.
Thứ ba, những chủ sở hữu căn hệ cho thuê Airbnb.
Thứ tư, những chủ sở hữu căn hộ ở trực tiếp tại tòa nhà chung cư đó.
Ý kiến đồng ý tôi thấy đa số đến từ nhóm 1, 2, 3 và những người nhóm 4, những người trực tiếp sở hữu căn hộ và ở tại chung cư đó thì lại thường có ý kiến phản đối nhiều nhất.
Tôi cũng phần nào hiểu được nỗi bức xúc của những người đang trực tiếp sở hữu và sinh sống ở chung cư đó, bởi vì:
Thứ nhất, chung cư thì có phần sở hữu riêng và sở hữu chung. Phần sở hữu riêng của từng người thì đương nhiên là họ có quyền định đoạt.
Tuy nhiên, đối với phần sở hữu chung thì các đơn vị cho thuê Airbnb "hồn nhiên" cho khách thuê sử dụng quên đi còn có những cư dân khác, những người cũng là chủ sở hữu của phần chung đó, thậm chí còn không thèm hỏi ý kiến họ thì ai mà chẳng tức giận và có thành kiến với Airbnb.
Thứ hai, mặc dù có những người cho thuê có thể phản biện rằng tôi đã đóng phí quản lý rồi, khách tới thì cũng dùng như cư dân ở đó thôi, nhưng điều đó chưa hoàn toàn đúng.
Nếu bạn có kiến thức về xây dựng, thiết kế thì sẽ biết rằng cách các chủ đầu tư tính toán các tiện ích khi xây dựng tòa nhà chung cư nó sẽ khác với một toà nhà khách sạn, căn hộ du lịch, các bạn có thể đi tham quan các tòa nhà như thế để thấy rõ sự khác biệt.
Một điều nữa là về tính trách nhiệm, hay có thể gọi là ý thức của những khách thuê loại hình Airbnb này có thể không cao và đương nhiên không thể so được với những người trực tiếp sở hữu vì tài sản của mình thì ai mà chả nâng niu hơn.
Như vậy, giải pháp là gì? Theo tôi giải pháp cho vấn đề này rất dễ đơn giản:
Thứ nhất, tài sản của ai, muốn sử dụng phải hỏi ý người đó chứ đừng đi hỏi đâu xa. Ở các chung cư thì đều có ban quản trị, ban quản lý, cứ tổ chức hội nghị nhà chung cư có sự tham gia của các chủ sở hữu để quyết định. (Việc quyết định của hội nghị nhà chung cư thế nào thì đều có luật quy định/hướng dẫn rồi).
Thứ hai, trong trường hợp thông qua được hội nghị nhà chung cư thì được tổ chức cho thuê Airbnb, tuy nhiên, phải tính thêm phương án thu thêm phí dịch vụ đối với người thuê Airbnb + phí phạt đối với trường hợp vi phạm.
Khoản tiền phí dịch vụ và phí phạt này người cho thuê không được hưởng mà phải chuyển về ngân sách bảo trì chung cho nhà chung cư (đây có thể hiểu là khoản bù đắp phần nào cho những người không đồng ý Airbnb).
A.V